男同 色情 优污点详解！赣州万达旁，7字头起带装修的楼盘能买吗？|物业|户型|住宅|华坚|开垦商|赣州站|楼盘现场
以下为正文男同 色情
能把造鞋产业作念到极致的企业，是否也能作念好屋子呢？
华坚集团，手脚中国女鞋最大出产企业之一，其产物不仅在国内享有殊荣，还告捷拓展至非洲市场，成为中国在埃塞俄比亚投资最大的民营企业。
今天咱们来深度测评下华坚集团打造的第一个楼盘——位于赣州经开区的华坚·心海园。
本期测评篇幅较长，涵盖开垦布景、名目配套、物业行状、小区意料、委用规范、户型筹备、品牌口碑、污点以及购买建议等多个方面进行详备瓦解。
要是你是一个预算未几，又念念在好地段买房的刚需购房者，那么这篇著作一定要一齐看完！
开垦布景
2002年11月13日，手脚招商引资企业，赣州华坚鞋业集团有限公司获得赣州西城区迎宾大路北侧、大坪路东侧地块，也即是华坚·心海园名目用地。除此除外，周边赣州华坚科技行状学校等都是华坚集团的财富，家说念相当殷实。
20多年前华坚集团来此处投资时，周边照旧一派凄婉，尚未开垦，因此拿地价钱也极为实惠。
▲ 2008年8月，赣州经开区原始地貌图。
而如今，万达周边的住宅用地，拿地楼面价就达到了5951元/㎡。
果真莫得拿地本钱的华坚·心海园，占据了极大的先天上风，这使得其开垦商有更多的实力与空间，对产物进行提质增配。
接下来开动五大维度测评：
名目配套
1
华坚·心海园位于经开区迎宾大路与华鑫路交织处（原华坚海外汽车城），这里是赣州经开区发展更为城市、配套更为采集的区域。
教师方面
据2024年赣州经开区学区画分，华坚·心海园为杨梅小学和赣州市第五中学学区范围。当今周边莫得新建的学校，异日几年学区概况率不会有太大变动。
杨梅小学位于校区北面600多米处，创办于1951年。新校区于2016年9月完了插足使用，2018年9月开动孤独办学成为区直属小学。学校省级主干教师3东说念主，市级主干教师、学科带头东说念主4东说念主，区级主干教师、学科带头东说念主16东说念主。
第五中学在1公里支配，原名黄金中学，创办于2009年8月，占大地积76亩，66个教养班，现存中小学高档教师49东说念主，省级主干教师3东说念主，市、区级学科带头东说念主7东说念主，市、区级主干教师21东说念主。
这两所学校在经开区都是相比老牌的学校，因此学区配套相比皆全和完善，何况距离也近。
除了公办学校除外，名目隔壁直线1.4公里支配还有一个赣州着名的民办学校——赣州市厚德异邦语学校香江路校区，含小学部、初中部及高中部。
教师资源相比丰富，这个确立在赣州经开区算是很理念念。
交通方面
成人电影院当今赣州中心城区五区高架体系仍是全面清醒。
华坚·心海园紧邻迎宾大路和东江源大路快速路，交通六通四达。小区隔壁有多个匝说念口，去那里都很轻便，交通配套极具上风。
医疗配套
距离名目2.2公里处即是赣南医科大学第一从属病院，该病院创办于1942年，是一家省直省管三甲抽象病院。现已发展成为赣粤闽湘四省通衢医疗、教养、科研、贯注及东说念主才培养的区域医疗中心。在国度卫健委天下三级公立病院绩效观看评价中，流通四年保合手A+水平。
此外，名目周边还有仲易骨科病院、三康病院等。
是以，该名宗旨医疗配套亦然可以的。
营业配套
名目南面直线距离600多米即是万达广场，该市集于2022年9月29日开业，体量12.8万方，涵盖大型营业中心、 自在文娱中心、室表里双步行街，集派遣、文化、旅游、好意思食、文娱、购物于一体，吃喝玩乐购都很近。
公园配套
名目北面不到500米即是金凤梅园，是赣州经开区网红公园，占地有82.7万㎡，为典型的长轴型带状公园，以梅花为主题，每到梅花绽放的季节，这里的梅花渐次怒放酿成一派壮丽的“梅海”，年年都要火一把。
除了金凤梅园，隔壁1.2公里支配是杨梅渡公园。
该公园是总面积为558亩的一座生态自在平地公园。山顶有一座翠浪塔，与赣州古城的玉虹塔相呼应。
名目距离公园很近，日常自在散布，畅通带娃都有很好的去向。
抽象以上几点来说，华坚·心海园周边近距离的配套相当皆全，糊口便利，比当今赣州在售的大部分新址楼盘的配套都要愈加锻练。
因此，配套很优！
物业行状
2
华坚·心海园选用的物业行状公司是金科物业，物业费2.5元/㎡/月，与当今新址水平差未几，但对于刚需小区来说这个用度偏高。
但金科物业是属于品牌物业，2024年天下排行第八流通9年蝉联中国物业行状百强企业TOP10。
这么的物业规范在蓉江新区其实相比无数，相干词在经开万达隔壁，比起许多老少区，规格相比高。
因此物业算是讲求。
小区范围和委用规范
3
华坚·心海园占大地积 3.1万㎡，总建筑面积 11.3万㎡，容积率 2.5。绿地率则达到了 40％，比起大部分小区30%，属于相比高的水平。
由7栋22-26F高层住宅以及一栋营业构成，总户数 624 户。
园林景不雅打造为“一轴一环三区六景”，设立有健身跑说念、戏池塘、珍藏花坛、儿童乐土、主题架空层等步履空间。
当今小区实地大门仍是建成，园林绿化、架空层实景展示区正在成立中。
大门和入户大堂筹备偏轻奢风，和当今市场主流的宋式园林有所辩别，独具一番气魄。
小区意料筹备很东说念主性化。
比如大门因为地势举高，酌量到老东说念主小孩出行不轻便，因此大门旁筹备了电梯，可以直达小区；
入户大堂装配了空调，这在赣州楼盘中很非常。
夏天酷暑，冬天喊冷，有了空调让业主能一进入户大堂就有回家的嗅觉。
委用规范方面，悉数这个词小区是带装修委用，对外宣传的装修规范是1800元/㎡。
选择的是立邦、三棵树或是同层次的乳胶漆和涂料，步阳或者星月神的入户门；厨房不仅确立了举座橱柜、燃气灶、消毒柜、油烟机等，致使还有可遥控的凉霸；卫浴间里的龙头与花洒及洗手盆的也都用的是国内着名品牌。
最值得一提的，该名宗旨委用规范里包含了格力的中央空调，以及房间里的定制衣柜。
门窗选择的是规格相比高的家装规范，质地相比好，相当结实，何况装配好了纱窗。附近高架的楼栋窗户选择的是三玻两腔的三层中空low-E玻璃。
抽象来说，1800元/平米的装修规范照旧相比委果的。
当今名目推出首批清栋房源，7788-8388 元/㎡一口价任选。
这么优惠的价钱，加上高规格的委用规范，卓越具有性价比。
户型筹备
4
华坚·心海园在售的户型有4个。
其中建筑面积约85平两房和128平四房户型筹备一般，但这两个户型位于第二排，不靠高架，加上价钱实惠，因此销量很可以，卖得差未几了。
建筑面积的113平四房，为两梯四户，是中间套，带有连廊，公摊较大；半通透筹备，南北各两间卧室，阳台面积不大，和老规户型对比来说没啥辩别，但飘窗可以拓展，实用率更高。
建筑面积113平就可以作念到四房，总价80多万，而隔壁毛坯4房就需要120万以上，价钱上风很赫然。
另一个建筑面积的128平四房，位于临高架楼栋，户型筹备比1#楼的128㎡户型好许多。
南北通透双阳台，每个房间都带有全开飘窗，厨房位置也可以向外拓展，实用率较高。
抽象来说，华坚·心海园的户型和周边小区对比来说差未几，然则和新规户型对比，又存在一些差距。
因此举座户型方面打分，只可算合格。
开垦商口碑
5
华坚·心海园是华坚集团打造的第一个房地产名目，莫得老业主，骨子口碑也只可等交房后智商见分晓。
但因为地段占据了很大的上风，价钱又相比实惠，因此销售量还可以。
不外，发展实业的华坚集团在赣州集会很好的口碑。
其28年来一直走在公益慈善的路上，捐钱超 1.3亿元，营建光彩小学24所。
集团在赣州发展的时间，职工数最高曾达到17000多东说念主，包括了380名残疾东说念主员和汶川地震后安置的四川阿坝地区灾地农民工300余东说念主。
赣州东说念主对于华坚集团，有着真切牵挂，许多也曾在那使命的东说念主都感谢以前华坚提供的岗亭，赡养了我方的家庭。
如今，艰苦岁月仍是由去，然则留住的色泽却深真切在赣州东说念主牵挂里。
名目污点
污点一，紧邻高架
华坚·心海园毗邻赣州迎宾大路快速路，小区7栋住宅其中5栋路临高架。其中5#楼位于杨梅渡立交旁，按有趣有趣是杂音最大的楼栋。
相干词该楼盘却不按常理出牌，一改专科开垦商将样板房放在最佳楼栋最佳楼层的常规，将实地样板房设立在5#楼栋。
开垦商知说念高架是绕不开的不利要素，只可尽量减少其影响，因此使用了三玻两腔的三层真空low-e玻璃，以达到更好的隔音隔热成果。咱们去现场实测了一下，在5#楼5楼，开窗室外的杂音是71.1分贝，但关上窗户，杂音则降到了30分贝。
而第二排的1#2#楼，室外杂音是47.7，室内是30分贝，宗旨相对浮浅。
污点二：户型不是新规。
固然飘窗可以进行拓展，然则两梯四户的连廊筹备公摊相对大，和市面上新规的独梯独户对比，照旧有一定差距。
污点三：地皮使用年限较短。
该楼盘的拿地时候是2002年，且是地皮使用年限为50年的抽象用地。于今仍是由去22年，仅剩28年。
对于该问题，官方给过明确恢复，地皮使用年限到期后将自动续期，国度尚未对住宅成立用地等地皮使用权到期后续期作出法律安排前，我省少数住宅成立用地使用权本领届满的，可按“两不一浮浅”的过渡性办法处分，即不需要建议续期苦求、不收取用度、浮浅办理交往和登记手续。
其产权年限也不影响落户，意味着小孩上学不会受到为止。 何况亦然民水、民电，可浮浅交往、浮浅落户、浮浅办理银行按揭（可按揭30年）等。
恰是有这些污点，使得开垦商在价钱上有相比大的贪污。
开垦商打出毛坯价送装修的计策，委用规范很高，带中央空斡旋定制衣柜等，单价七千多到九千多，对于许多预算未几的刚需购房者来说，很具眩惑力。
当价钱到位的时候，这些污点似乎也并不是那么难以领受。
终末追忆
华坚·心海园在地段、配套和价钱上有很大的加分；而减分项是高架杂音和户型。
因此，这个楼盘符合预算未几，何况装修资金也有压力的刚需购房者。
有些东说念主为了享受万达隔壁的优质配套而礼聘老旧小区，也有些东说念主因为预算不及只可选偏远区域，而华坚·心海园则是让他们又多了一个更好的礼聘。
以上即是本期赣州华坚·心海园名宗旨深度测评，但愿能让你对这个楼盘有一个全面的阐述，从而再来酌量对于我方是否合适。
对于这个楼盘，你有什么认识，迎接挑剔区留言计议。
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